在多种房源选择上，精装修房的质量问题一直饱受诟病，纵使是高度重视品质的开放商，也会受人猜测，也无法做到让客户完全满意。所以在我们买房时，我们要找准开发商的一些猫腻，让自己的损失降到最低，这时我们要注意什么呢？，今天，小编来给大家讲讲，买房时需要注意什么。

第一、合同的相关注意细节

首先我们要熟悉购房的各种政策，不要在文字游戏里被开发商钻了孔子，不至于在收房时才发现实际的跟样板房相差甚远，再看合同时，要注意一些含糊的字眼，比如：不低于

高档等字眼。

其次，在签订合同时，必要时我们要要求开发商把相关承诺的写入合同附件，注明所有项目的各种详情，比如所有材料等级和品牌、环保级别、保修期等，如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等写入购房合同，明确精装修标准。同时将赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。签订合同之后，购房者一定要注意留底，留待后期出现纠纷时方便维权。

二、施工环节加强监督

签订合同后，下一步是开发人员进行施工建设了，当然也是最重要的环节。这环节购买者可以在签订合同之初提出施工监理，在监督过程中，买家应重点关注：家具，墙壁，管道，电路等部分。

三、交房验收明察秋毫

偷换概念是开发商常玩的文字游戏。按照规定，业主收房时应该收到“两书一表”，即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》以及《建筑工程竣工备案表》。建设主管部门出具的《建筑工程竣工备案表》只能证明建筑结构安全符合交房质量标准，精装修部分是否合格并不在考核范围之内。在精装修工程质量方面，建委目前尚无明确备案标准。

了解了施工过程中常存隐患，以及施工验收标准之后，您就可以踏踏实实按照相关标准验房收房了。值得一提的是，验房时除了开发商偷工减料，建材本身的质量问题同样需要留心。

要想知道建筑材料是否合格，还真不是件容易事，购房者如果请了验房师来验房，验房师通常会对房屋的基础设施进行检验和排查，重点关注开发商施工过程有没有偷工减料，施工工艺是否合格，而建材本身的质量问题则是另外的检测项目。

由于大多数人对装修没有什么专业知识，所以当我们看房子时一些问题并不容易发现找到。因此，如果有条件，可以找专业的朋友陪同，可以为以后省去很多麻烦。特别是，它涉及购买房屋合同，每个精装标准都需要仔细检查。如果将来存在分歧，那么索赔也有依据。

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