随着房价逐年上涨，很多选择了购买二手房。然而二手房毕竟不同于新房，不经意间就会陷入二手房购买陷阱当中，所以，接下来介绍下购买二手房的注意要点，帮助保护大家的利益不受损害。

一、二手房的主体资格审查

这里包含几个方面的审查，首先二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权证书的房屋权利人。二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。

二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，购买人应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。二手房属于国有或集体资产的，购买人应当审查政府主管部门的批准文件。

二、二手房的权属审查

购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。购买者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性，以最大限度地避免购买的房屋产生产权争议。

三、二手房的权利限制审查

二手房买卖前，购买方应当审查司法机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。一般说来，有权查封的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关。

四、二手房的共有财产审查

二手房属于两个以上主体共有的，以所有权证书为准，应当审查有无共有权人同意转让的书面材料。审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有其他权利人，时候具有异议登记事项。