我们在买房的时候，都会担心质量的问题还有各种环保问题，但是自己又不专业。因此只能找验房师来帮忙验房，那找这些验房师价格会不会很高呢？验房的步骤是什么呢？要买房的朋友赶紧了解一下。

　　一、验房师费用高吗？

　　1、毛坯房验房收费标准

　　120平米以下的普通多高层房屋一般收费350元，超出面积部分按2元/平米收费;

　　200平米以下的复式房屋一般收费700元，超出面积部分按2元/平米收费;

　　250平米以下的联体别墅一般收费850元，超出面积部分按2元/平米收费;

　　300平米以下的独立式别墅一般收费1100元，超出面积部分按2元/平米收费。

　　2、全装修房验房收费标准

　　120平米以下的普通多高层房屋一般收费850元，超出面积部分按2元/平米收费;

　　200平米以下的复式房屋一般收费1200元，超出面积部分按2元/平米收费;

　　250平米以下的联体别墅一般收费1800元，超出面积部分按2元/平米收费;

　　300平米以下的独立式别墅一般收费2300元，超出面积部分按2元/平米收费。

　　二、验房师要怎么验房

　　第一步：准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。

　　第二步：检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。

　　第三步：检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。

　　第四步：检查暖气片或者地热阀，此处注意暖气片安装要牢固，进水管和回水管都要符合要求，地热阀是否符合要求。

　　第五步：检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水。

　　第六步：检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1．5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全。

　　第七步：核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2．8米，除掉楼板的高度净高度大约在2．6米左右。同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。

　　第八步：在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，以为为业主维权做足准备。