买房在现在可是一件大事，那你了解房改房吗？和我们所熟悉的商品房有什么不同呢？一起来了解一下。

　　一、房改房好吗？

　　房子质量的好坏，不是看它是不是“房改房”，但一般房改房都是比较早建造的，年数长。从土地使用年限上来看（一般是出让70年），房改房买卖时，要从划拨改为出让（房改房一般都是划拨为多），土地使用时间就会从买卖过户时开始计算。而一般房地产开发商开发的商品房，土地使用年限是应该从房地产商拿到土地时开始计算的，这样，房地产商建设的时间、囤地的时间，都计算在使用期内的，买房人实际入住时间与土地使用时间是有差别的。

　　当然，近期建造的房子，在构造、用材、结构、配套等等方面，会比早期的房改房要好。这主要是房改房的建造时代，是纯粹为了解决居住问题，而商品房则是为了改善和享受，它们不是同一个档次上的话题。

　　二、房改房和商品房有什么区别

　　1、商品房是完整的房屋权包括：房屋使用权、占有权、处置权。普通商品房产权证书拥有全部的这四项权利，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其 全部归个人，购买人除税费外不需要交其他的费用。而房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证按标准价购买的产权证。

　　2、房改房与商品房的购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。其次，上市出售条件也不同。房改房上市出售有条件要求，而购买商品房上市出售无限制。

　　3、房改房与商品房的购买面积控制不同。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。出售后 分配也不同。购买房改房后上市出售的 分配是有限制的，总的原则是要给国家上缴一部分土地 。

　　总结：所以这两种房子性质是不同的，如果我们有条件的话当然是选择商品房，如果手上积蓄不多，但是又不想过着租房的生活，那就可以选择购买房改房。