商墅和别墅虽然只有一字之差，但两者的区别却很大。那么，商墅和别墅有什么区别呢？下面就来了解下吧。

　　一、商墅和别墅有什么区别

　　1、性质不一样

　　商墅是属于商业性质，是商业和别墅组合而成的两用空间。商墅具有交通便利、功能性强、密度低和超前化等特点。

　　别墅是属于住宅性质，一般是位于郊区或者风景区的园林住宅，交通不是那么方便，是用来享受生活的居所。

　　2、土地不同

　　商墅所占地为商业用地，商业、娱乐等产权为40年；若用于教育、科技等产权为50年。年限到期后，续期无定论。首付也是最低5成起。

　　别墅用地性质为住宅用地，土地使用权年限为70年，续期简单，且费用目前不高，支持低首付。

　　二、购买商墅注意事项有哪些

　　1、注意是否有产权。这主要是注意开发方有没有相关的许可证件，也要了解到产权证件的相关办理材料是否都齐全。如果是外地户籍的就要了解下当前的政策是否值得购买。

　　2、了解配套的各种设施。即便在近郊的区域也要对周边的环境进行了解，住得舒心当然也包括配套设施的规划，比如北方就要注意煤气管道规划。

　　3、了解交通线路。这一点主要是考虑到上下班/学应该要方便点，这样也不会因为路途远而导致路上时间的流失。

　　4、了解地势地貌。要是在山区里边就不太方便，下雨天上下都不方便，而地势比较平的就不错。

　　5、了解生活设施。基本的配套应该要齐全些，要不然也少了很多娱乐的方式，并且要了解物业管理。

　　6、户型也是很重要的。在享受自然的优美时，也要注意上下层的规划要合理，每个功能区的设计都有，厨房面积稍微大一点，还有大大的餐厅，要是有庭院或露台也不错。