购房时，我们经常能听到叠墅和别墅，很多人认为它们是同一种，其实两者是有区别的，那么叠墅和别墅的区别是什么呢？这就来了解下吧。

一、叠墅和别墅的区别是什么

1、形成不同

别墅是住宅楼，这通常是由一个独立的建筑物或多个建筑物之一。叠墅一般为四层带阁楼建筑，在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，它是由上下叠加在一起的多层复式住宅。

2、设施不同

叠墅下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。别墅设有私家花园，占地面积较大。别墅常常以豪华作卖弄，称为“豪华花园别墅”。别墅是用来享受居外生活的居所，这是第二居所而非第一居所。

3、造型不同

与联排别墅相比，叠墅有更丰富的独立的表面形状。与此同时，它克服窄而深排屋的缺点在一定程度上。它的内部空间有一个别墅的所有元素。它与天，地和花园像普通别墅的私人生活空间。它也与叠墅的精神内核，其主要面向社会的“脊梁”活的文化，这是购房者的梦想而奋斗的私人领地。

二、别墅的种类有哪些

1、独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，复下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

2、联排别墅：由三个或三个以上的单元房组成。一排两到四层是连在一起的。各单元共用外墙，统一平面设计，独立门户。

3、双拼别墅：介于联排别墅和独栋别墅之间的中间产品。它是由两个单元的别墅组成的独栋别墅。美国比较流行的2-PAC别墅是双人别墅。它降低了社区密度，增加了住宅的采光面，使其拥有更广阔的室外空间。

4、叠加式别墅：介于别墅和公寓之间，由多层别墅式复式住宅上下叠置而成。一般四到七层是由每个单元二到三层的别墅类型自上而下叠加的。与联排别墅相比，这种开间可以丰富独立面的造型，在一定程度上克服联排别墅窄深的缺点。

5、空中别墅：原指位于城市中心高层的豪宅。一般理解为建在公寓或高层建筑顶部的别墅形状的大型复式/跳屋。要求产品满足别墅整体景观的基本要求，具有地理位置好、视野开阔、通透等特点。