很多购房者只知道购房是要交房产税的，但是对于房产税的问题却并不了解。那么契税的计税依据有哪些呢?接下来小编就为大家带来关于这方面的相关内容介绍，供大家参考。

　　1、根据交易价格计算

　　交易价格由双方敲定形成合同，税务机关直接据此计算纳税。本定价方法主要适用于国有土地使用权转让、土地使用权出售和房屋出售。

　　2、根据市场价格计算

　　土地和房价绝不是静态的。例如，北京成为2008年奥运会的主办城市后，奥运村的土地价格立即飙升。出让该地段土地使用权和房屋时，定价依据只能是市场价格，不能是土地或房屋的原值。

　　3、按土地和房屋交换差价征税

　　随着二手房市场的兴起，换房进入了人们的生活。如果甲房30万，乙房40万，契税的计算自然是两个房间的差价，也就是10万。同样，土地使用权的交换也要以差价为基础。在等价交换的情况下，差额为零，也就是说双方都免征契税。

　　4、按土地定价

　　这种情况并不常见。假设2000年国家通过划拨的*将甲单位的土地使用权给了乙单位，三年后，经许可，乙单位转让了土地，所以乙方要缴纳契税，纳税依据是土地*，即乙单位转让土地使用权。