放款前会二次查征信吗，房贷办不下来首付能退回吗？买房前很多业主都想了解的两个问题，今天就来为大家详细的解答，希望可以帮助更多的业主顺利的买房，接下来就让我们一起来看看。

一、放款前会二次查征信吗

1、放款前会二次查征信吗？放款前，是有可能二次查征信的。很多用户认为通过初审后贷款申请成功。事实上，除了*初的审查，许多贷款也会有一个*终的审查过程。在*的审查阶段，贷款机构有可能再次检查信用信息。在此期间，如果用户信用信息发生变化或产生新的不良记录，将影响贷款审核结果。

2、当然，只要你保持良好的信用记录，无论银行是否检查一两次，用户都可以顺利通过审核。另外，信用卡也不要大额消费，因为用户若大额消费，很有可能被银行认为*严重短缺，会质疑用户的还款能力。如果征信发生变化，或者产生了新的不良记录，都将影响到贷款审核结果。

二、房贷办不下来首付能退回吗

抵押不一定成功，可能会有各种理由导致拒贷。如果贷款申请被拒绝，已经支付的首付款可以全额退还吗？具体的分为三种情况来说：

1、开发商原因导致

如果你的抵押失败是开发商造成的(比如开发商没有取得预售许可证或者出售了不具备使用条件的现有房屋)，那么你可以要求开发商退还首付款、首付款和损失的利息。

2、政策发生变化导致

如果你的房贷因为房贷政策的改变而无法办理，可以和开发商协商退房，要求他退还首付款。协商不成，购房合同没有明确约定的，可以起诉并提供相应证据，要求开发商退还首付款和定金。

3、自身原因导致房

如果你提供的信息不完整或不真实，或者个人信用“污点”无法办理抵押，也可以申请退房，但之后需要向开发商支付一定的违约金。