许多人都对于建设面积与使用面积的概念不太了解，更不明白这两者该如何开展换算，购房时稀里糊涂就付了款签订了合同，买后一测量才发现与商家庭所说的面积不符，因此提前加强功课是至关重要的，那么建设面积和使用面积如何换算呢?建设面积和使用面积的区别又有哪些呢?

　　建设面积和使用面积换算流程

　　建设面积与使用面积的换算系数为1.3，因此使用面积乘以1.3得出的结果便是建设面积，反之，用建设面积除以1.3得出的结果为使用面积，比如一套房间的建设面积为87平米，使用面积应不低于67平米。

　　建设面积和使用面积的区别

　　1、建设面积的组成部分包括了家庭居建筑面积和公摊面积，而使用面积指的是室内可用的空间，也就是说建设面积的组成部分就包括了使用面积，因此从空间尺寸上看，实用面积比建设面积小。

　　2、使用面积小于建设面积，也就是说用使用面积加上墙体面积得出的结果为建设面积，但买房计算费用的时间，并不是按照使用面积进行计算，而是按照建设面积进行计算。

　　3、用简单的话来说，房间的建设面积不仅包括了房子本身的面积，还包括了公共电梯、大厅等公摊面积，使用面积只包括了房间的净面积，除了要将公摊面积减去，还需要减去墙体的厚度。