商品房是指由开发商依法进行土地开发和房屋建设，销售给购房者的住宅房屋。相对于政府保障房，商品房的价格更加市场化，一般由开发商自主定价，并由购房者自主选择购买。

购买商品房需要注意以下几点：

1、房屋质量：购房者需要仔细了解房屋质量，包括结构安全、建筑材料等因素。可以通过查看房屋的验房报告、物业服务情况等方面来评估房屋质量。

2、房屋权属：购房者需要核实房屋的权属情况，包括土地使用权、房屋所有权等方面，避免遭遇房产纠纷。可以通过查看产权证、土地证等文件来核实房屋权属。

3、竣工时间：购房者需要了解房屋的竣工时间，包括交房时间和入住时间。如果是新房，需要了解开发商的交房计划，以便做好准备。

4、购房合同：购房者需要认真阅读购房合同，并咨询专业人士，确保自己的权益得到保障。合同中应该包括房屋价格、付款方式、物业管理等方面的内容。

5、贷款方式：购房者需要了解贷款方式和利率等因素，以便选择合适的贷款方案。

6、市场行情：购房者需要了解当地房地产市场的行情，包括房价、供求情况等因素，以便作出明智的购房决策。

总之，购买商品房需要仔细了解房屋质量、权属、竣工时间、购房合同、贷款方式、市场行情等因素，以便作出明智的购房决策。同时，购房者还应该咨询专业人士，以便在购房过程中得到更好的帮助和保障。

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