首套房和二套房的区别主要是在首付比例、贷款额度、贷款利率和贷款难度上。如今，随着人们生活水平的提高，很多家庭开始购买二套房，但是很多一二线城市都已经实施限购限贷政策，对于购房者而言，购买首套房和二套房在很多方面是不一样的。那么首套房和二套房的区别是什么？项目一起了解下。

        首套房和二套房有哪些区别

　　1、首付比例

　　在很多的城市已经限购限贷了，如果是首套房，商业贷款首付比例是30％，二套房商业贷款首付款比例为50％甚至更多。

　　2、贷款额度

　　二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人*可贷7成，首付3成，公积金贷款*首付可至2成，但二套房*借款人仅能贷6-2成，首付要4-8成。具体的贷款额度，跟各个城市的限制政策有关。

　　3、贷款利率

　　二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是基准利率甚至在北上广深等一线城市首套利率还上浮，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。

　　4、贷款难度

　　当然，二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到*比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。