地产证可以保护权利人的合法权益和规范地产登记。因现在有许多财产被霸占的故事发生，而不动产证书就能预防这些事情发生。不动产证书登记也是所有权归属的重要证明，可预防违法的故事发生，只要是为了社会的治安而制定的法律依据。如果不动产证书拥有者发生变化，需要通过法律途径去更换或者更换，无法随便送人。

　　不动产证书和房产证的区别有哪些?

　　1、封面名称以及计划不同

　　不动产证书和房产证的封面名称不符，不动产证书的名字称为“中华人民共和国不动产权证件”，房产证的封面名字称为“中华人民共和国房地产权证”。不动产证书计划更加详细，除了有权利人、共有情况、坐落地方等计划，还有镭射区、不动产单元账号、用期限等计划。

       2、扉页盖章不同

　　不动产登记表的主体为登记表机构，并且消除了套印，都为各种登记机构的公章。过去都是以人民政府为主体，所有房产证的都是由各地政府盖章的。

　　3、对于用年限进行了明确规定

　　不动产证对期限设置了明确的规范，其期限规范包括土地使用权和海域使用权期限，不含有房间所有权期限，而房间所有权本身也不具备时限问题。

      4、扉页提高二维码

　　不动产证书提高了二维码，存储的消息计划更多，更方便市民获取不动产权证的相关消息，只需要扫描二维码就能获得不动产证的计划。

　　5、附图更全面

　　房产证上附图只有房子和地;而不动产证书附图更全面，宗地、宗海和其上的建筑物、构筑物所有都有标注出来。